內行透露:買房一棟樓不管總共幾層,這「4層」是黃金樓層值得購買,居住體驗好,升值空間大

在房價越發居高不下的情況下,房子的質量問題以及價值問題就顯得十分重要了,事實上,當你確定了意向購買樓盤或者社區後,那麼,樓層就顯得非常重要。然而,在實際生活中,開發商會首先把不好賣的樓層拿出去賣,若你沒有購房經驗,很有可能被他們誤導,那麼,在購房選樓層時,哪些樓層才值得各位購房者購買呢?一棟樓不管總共幾層,這「4層」是最值得購買的,內行人建議存好備用。

1.整棟樓最中間的樓層

選擇樓層的時候會有一個黃金樓層計算公式,樓層數=(N÷2 + 1),其中N就代表總樓層的數量。如果是33層的樓層,那麼根據計算,黃金樓層應該是17層。

最中間的樓層到底有什麼樣的優勢呢?首先是價格方面的優勢,雖然三分之二以上的樓層非常受歡迎,居住體驗也不錯,但是價格真的非常高,特別是「鳳凰層」,價格比中間樓層貴很多。不過從實際居住體驗角度來分析,中間樓層的通風效果和採光效果也都不錯,視野方面雖然不如高樓層,但是也完全可以接受,因而中間樓層算是性價比非常高的樓層。

雖然根據黃金樓層計算公式得出的是一個樓層,但是中間幾個樓層都算是黃金樓層,比如33層的高樓,15~20樓都算是非常不錯的樓層。

2.三分之二以上樓層

這種樓層屬于黃金戶型,無論是通風採光都很不錯,並且視野開闊、噪音影響小、私密性好。這種戶型放在市面上屬于搶手戶型,是許多剛需客戶的心頭好,不用擔心掛盤一年半載都沒人要。

所以,如果一棟樓有30層高的話,那麼你就選擇20樓以上,是為最佳選擇。不過最好實地去看一下,看下這個樓層周圍有無遮擋物,樓棟距離多寬。以免遮擋光線和通風。

3.頂層倒數第二樓層

假設這棟樓有40層,那麼就選擇39層。因為他能夠很好的避開高樓層帶來的弊端,像頂樓大多數的隔熱材料做的不過關,每當夏熱來臨,家中就會特別熱。加上年久失修,頂樓的防水層破損,導致家中進水。那麼選擇39層的話,不用擔心這些問題的同時,還能夠享受到這棟樓最優的私密性、採光、通風等好處。

當然,這種樓層針對的是樓齡新一點的社區,那些老破舊的社區選擇倒數第二樓層,走樓梯累不說,還會遇到水壓不足,晚上洗澡的時候經常沒水。

4.部分低樓層

雖然高層住宅中低樓層有很多缺點,但是低樓層中也有非常受歡迎的樓層,因為相比高樓層來說,低樓層會更加便利。如果經常看樓層推薦的話,我們發現基本上6~8層這幾個樓層經常會被人們推薦,事實上這類樓層也算上是「黃金樓層」。

中間樓層和高樓層雖然擁有通風條件和採光條件好的絕對優勢,但是高樓層的出行也會受到很大限制,出行太過依賴電梯,如果電梯發生故障或者電梯檢修的時候,居住的樓層比較高的話,基本上沒辦法上下樓。但是6~8層這幾層即使電梯不能用,也完全可以爬樓梯上下樓,筆者相信這些樓層偶爾爬樓梯上下樓也可以接受。

另外6~8層的通風條件和採光條件並不算差,如果戶型比較利于通風和採光的話,通風和採光方面完全不影響居住體驗。如果從安全的角度來考慮,這類樓層也很容易通過樓梯逃生,而居住在較高的樓層很難通過電梯逃生,樓層太高的話,消防救援難度也比較高。

總之,隨著住房的不斷更新,每個樓層都有好壞, 主要還是因人而異,要看適不適合自己,自己住的舒服不舒服才是最重要的。以上4點只是給大家做為一個參考,讓大家明白每棟樓不同樓層之間的優劣性和目前那幾大樓層是最受購房者喜愛的。


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