這6種不合理的戶型,不但買了浪費錢,住起來更憋屈!

我們在買房時,通常會關注地段是否優越、交通是否便利、是否帶學位、生活是否便利......這些其實都是決定房子價值的「外部」因素,多有不確定性。

而戶型作為「內部」價值因數,才是我們可以準確把控的。

戶型的好壞,嚴重影響居住體驗,還會影響將來轉手的難易程度。

本文總結了戶型常見的6大類「不合理」現象,幫助我們合理規避。

格局不合理

剛拿到戶型圖時候,格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素。

1.格局是否方正

先觀察房子的輪廓是否方正,缺角的戶型即使拋開風水的因素,用起來也很雞肋,幾萬一平買來的空間最後卻用不上,豈不成了冤大頭。

2.進深開間是否適宜

開間,是指戶型中東西牆之間的距離,進深,則是指南北牆之間的距離。

開間越大,採光效果越好;進深越大,空間的利用率越高。

通常來說,進深開間比介於1:1.5之間較好,我們可根據自身需求來挑選。

比如,在北方,如果進深偏小而開間過大,會加速房子溫度流失,不利於保溫。

朝向不合理

朝向比較好理解,對大部分南方城市來說,東南方向朝向比較好,但北方會更喜歡正南朝向。

要注意的是,客廳和主臥一定要朝南,因為這兩間屋的利用率是最高的,值得享受最好的朝向。

但有些開發商的設計真是一言難盡,比如下圖:

乍一看,戶型正南正北朝向,而且南北通透。

仔細看,好好的南向優勢都被廚房和衛生間霸佔了,導致客廳成了北向,兩個次臥也朝北,真是該有的沒有,不該有的又都占盡了。

我們評估戶型時,一定要注意景觀資源與朝向的關係,把南向開間最大化利用起來,使戶型內的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源。

功能不合理

看完戶型的大體格局之後,我們可以開始研究每個空間的功能佈局。

1.動靜是否分區

動區,是活動頻繁的區域,如客廳、廚房、餐廳;

靜區,主要供家人休息的地方,如臥室、書房。

二個區域空間,分隔越清晰越好,儘量不要有交割。

上圖動靜分區是做得比較好的,把休息區和活動區分佈在房子內外兩側,不要相互交錯。保證了我們在會客、娛樂或家務時能夠輕鬆自如,也不會打擾到休息的家人。

2.廚衛是否適宜

廚房、衛生間這兩個濕氣重且容易產生污垢的區域,要和我們乾淨整潔的臥室儘量遠離。

比如,廚房是生活中最主要的污染源,集齊了雜訊、油煙油污還有污水。

所以,廚房的佈置要盡可能地靠近入戶門,從外面帶回來的食材,用最短的距離就可以歸置到廚房,這種細節,無形之中會給生活增加很多可觸及的幸福感。

動線不合理

動線,聽起來複雜,實際上就是指,你在家裡活動的路線,也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑。

動線不合理的話,真的是「足不出戶便日行千里」,光在家裡走動,微信步數都能蹭蹭破千。

誇張嗎?我們可以看下不合理的動線是什麼樣的。

我們可以將生活軌跡畫到戶型圖上,一般家裡的主要動線有三類: 家人動線、家務動線、訪客動線

以下圖為例,畫出三大動線:

從上圖可以看出,,三條動線有很多重複交叉的地方,這就意味著:

1)家人動線,因為房間分別佈局在戶型的南北兩端,你和家人日常溝通,要不停在沙發和電視背景牆之間來回穿梭,不僅費事,還會嚴重打斷看電視的人的視線;

2)家務動線,曬衣服要穿越整個客廳,走進次臥,才到陽臺,如果次臥你婆婆或者兒子在休息,曬衣服是要挑準時間的,而且該次臥的家人隱私也被打擾,雙方都沒有愉悅的體驗。

3)訪客動線,迎客進門後,要穿過次臥才能到達沙發就座,一方面,打攪次臥的人休息,另一方面,會客距離太長顯得局促。

合理的動線應該是避免互相交叉干擾,把人都井井有條的歸置到位。

所以,動線的選擇要注意2點:動線交叉少;每一步的距離都儘量短。

尺寸不合理

你是不是也遇到過,看著戶型圖,麻雀雖小都五臟俱全,但就是估不出這個房間到底多大,這個客廳多寬?

或者,明明買了標準規格的傢俱家電,才發現根本放不下?

因為戶型圖中的尺寸一般是標在牆體中縫,不是準確的室內淨尺寸,要得到能使用的空間,我們必須要減去牆體厚度。

一般來說,牆體的厚度分厚、薄兩個尺寸,厚牆24公分,薄牆12公分。

戶型的週邊通常都是厚牆,室內會有部分薄牆,下圖為部分厚牆、薄牆示意:

1)兩邊都是厚牆,一頭減一個12公分,即減24公分;2)一邊是厚牆一邊是薄牆,減18公分;3)兩邊都是薄牆,減12公分;4)特殊情況:其它的不能算出來的尺寸,可根據已經計算出的尺寸,等比例推算。

這樣的計算雖然複雜,但是我們可以瞭解實際的得房率是多少,而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠;還可以根據這個尺寸去訂購合適的傢俱家電。

只需要對戶型圖多費點心思,我們就能對後期的實體房子有個徹底的認識。

各空間不合理

還有一些隱藏比較深的不合理現象,我們可能在看樣板房都不一定看得出來,卻切實影響著我們未來的生活。

1.客廳的不合理

有些客廳的電視牆上竟然會設置門口,想買個大面屏電視都無處安放。

而且沙發直對臥室門,客人坐在客廳,直勾勾就能望進房間的佈置。

即使關著門,屋裡的人也不好受,總感覺門背後有人在竊竊私語,充滿著避無可避的不適感。

下面這個戶型就是這樣▼

2.餐廳裡的不合理

還有些戶型,雖然設計了餐廳的位置,卻沒有考慮這個空間是否真的方便用餐。

下面這個戶型,餐廳正對著衛生間▼

即使媽媽們辛苦準備了美味佳餚,迎著廁所門對飲,這樣的飯桌時光,怎樣也溫馨不起來吧。

此外,把餐廳設置在通道也是很不合理的,通道是家人日常走動或者會客來回穿梭的地方,日常還需要把桌椅折疊起來,使用起來非常不方便。

3.廚房裡的不合理

高效率的做飯過程一般是先從冰箱裡取出食材,然後清洗切菜,再開始烹飪,最後上桌。

現在比較流行是下圖這種U型廚房,「取洗切炒」都是一轉身的距離,整個路線最省時省力:

而同樣的幾個步驟,下圖的佈置就非常費勁了:

洗菜池和冰箱佈置在最遠的兩端,取食材清洗時還需要跨越整個廚房來回走動。

萬一食物滴水就更麻煩,做一頓飯要與水滴賽跑,這邊鍋熱了又要跨幾步才能上手,再熟練的媽媽也會變得忙亂。

4.衛生間裡的不合理

戶型中最好有一個有直接採光、自然通風的衛生間,也就是說一定要有窗戶,最好窗戶設置在向陽面而且不被別的建築遮擋。

廚房也最好也是這樣,這就是我們常說的「明廚明衛」。

左邊的戶型是明廚暗衛,右邊戶型才是明廚明衛,衛生間的窗戶開向廚房的陽臺,買房時我們要細細比對。

如果實在開不了窗,廚房和浴室我們也要自己做好通風。廚房沒有窗戶的話很容易嗆得滿廚房都是煙味,浴室沒有窗戶濕氣出不去,陰暗潮濕的不適,誰住誰知道。

總之,戶型不僅僅是房子構造,還承載著你和家人往後的生活。

戶型的不合理設計,不僅買了浪費,住了憋屈,將來轉手賣還要折價。

有硬傷的戶型,開發商賣的是圖紙,可以不用犧牲太多價格就可以賣出去;

而你轉手時候,賣的是實體房,缺陷一覽無遺,折價的幅度就大了。

所以,再重申一次,買房的大事,都是先苦後甜,前期越費心,後期越傾心。


用戶評論